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新闻中心
律师团进社区说经适房:经适房违规交易合同无效
发布时间:2015-05-19        浏览次数:1742        返回列表
 上周五,本报律师团成员之一的民博律师事务所走进了丰台区丰台街道永善社区,就居民关心的“有关经济适用房的买卖与继承”开展了义务法制讲座,并现场进行了法律解答。
 
  活动还没开始,讲堂里就坐满了早早赶来的居民。活动现场,主讲杨轶律师就房产的买卖、继承、赠与等几类常见的房产处理方式进行了分类,又对其中常见的继承、赠与进行了典型案例的分解,为居民们上了一堂精彩的法律课。讲座过程中,不时有居民结合自身的实际情况进行了提问,与律师互动。不少居民表示,以前对经济适用房在继承、买卖、出租过程中的一些限制和操作方式都有诸多不明之处,经过律师讲座才弄明白,很有收获。
 
  ■案例答疑
 
  经适房违规交易合同无效
 
  张女士问:我通过朋友购买了一套经适房,一直由我住。我和对方协议约定写明该房屋满5年后,乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续。现对方反悔,要求我腾出房屋,我该怎么办?
 
  民博律师事务所杨轶律师答:根据法律规定,经济适用房是政府给家庭困难户的福利房,有限定性的购买条件,未满5年出售,政府拥有优先回购权,满5年出售应当支付土地出让金,即交易价格和购房价的差价70%。您不具有经济适用房购房资格,您与对方签订的买卖合同属于法律上的无效合同,不受法律保护,您可以主张返还您购房款等费用,但同时您必须返还房屋给对方。
 
  经适房继承无关购买资格
 
  赵先生问:我父亲有一套经适房,购买前母亲就已过世。房子买完不到两年,父亲没留下任何话就过世了。家里很多人同意把房子给我,但我没有经适房的购房资格。同时,我大姐拿出一份公证遗嘱表示我父亲把这套房子给她,但她也没有经适房购房资格。请问这套房子该归谁?
 
  杨轶律师答:经济适用房虽然对购房者来说拥有的是不完全产权,但是经济适用房仍然是公民的合法财产,是可以继承的。经济适用房的继承人,是有限继承,经济适用房的性质在继承中不发生改变。因此,你与你大姐都有该经济适用房的继承资格,但是你大姐有你父亲的公证遗嘱,在继承法中公证遗嘱效力优先。因此,该套住房应由你大姐继承。

 中国  石家庄 张艺律师简介:
 
     张艺律师,男,42岁,河北鼎岳律师事务所主任律师,高级合伙人律师,全国律师协会成员,中国共产党党员,河北省优秀刑事辩护律师,河北省重大经济案件协调组成员、某仲裁委员会仲裁员。张艺律师擅长公司法律服务,代理各类刑事、经济、房产、涉外案件,对婚姻家庭、侵权纠纷案件也有独到的经验技巧。在河北省高级法院、石家庄市中级法院等法院办理过多起重大刑事、经济案件。
    合作顾问单位:中国兵工北方勘察设计研究院、卓达房地产集团有限公司、河北天丰建工集团、河北华威投资有限公司、军慧小额贷款公司、石家庄驭能电器有限公司、聚诚集团有限公司、石家庄丽池龙道商务酒店有限公司、佑尚文化传媒有限公司、石家庄矿区嘉鹏贸易有限公司、河北辰鸣建筑工程有限公司、河北东昌自动化科技有限公司、河北艾德瑞电气有限公司、河北乐土种业有限公司、明达线缆集团等。
    自从事法律工作近二十年以来,张艺律师以其广博的法学专业知识、诚实信用的职业道德、高质量的服务标准和丰富的司法实践经验,为许多公司、企业、机关单位和个人提供了优质的法律服务,为当事人挽回经济损失达上亿元之巨。
    在多年执业生涯中,张艺律师形成了踏实严谨、诚实信用的执业风格。他业务上刻苦钻研,曾先后在《中国律师》、《人民法院报》和《法制日报》等国内外报刊杂志上发表文章数十篇,许多文章被人民网、新浪网、搜狐网等国内外媒体转载,在读者中产生了强烈的反响。
    张艺律师始终把“诚信律师服务社会、热心关注国计民生”作为自己的执业宗旨,非常愿意与国内外各届人士成为知心朋友,欢迎您拨打电话与其联系:
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    办公地址:石家庄市建华南大街123号万达广场2号公寓6楼[因律师外出办案需要,敬请提前电话预约]