| 设为主页 | 保存桌面 | 手机版 | 二维码
普通会员

河北鼎岳律师事务所

法律咨询 刑事案件咨询 房产律师咨询

新闻分类
站内搜索
 
网站公告
石家庄知名律师,石家庄刑事律师,石家庄房产律师,石家庄离婚律师,石家庄市律师事务所,石家庄新华区律师事务所。河北鼎岳律师事务所是经河北省司法厅批准成立的综合性律师事务所,历经多年的不断发展,现已成为拥有数十名高学历、高素质执业律师加盟,在河北省会城市有一定规模和较大影响的石家庄律师事务所。石家庄律师事务所将以专业的团队分工、精湛的法律服务,为您提供最优质、及时的法律服务。
联系方式
  • 联系人:张艺
  • 电话:0311-89684685
  • 手机:13830212873
  • 传真:0311-89684685
友情链接
您当前的位置:首页 » 新闻中心 » 石家庄多小区住宅变商业 律师:须业主同意
新闻中心
石家庄多小区住宅变商业 律师:须业主同意
发布时间:2015-05-19        浏览次数:2138        返回列表
 “送餐点租了一楼,楼道门大敞着,陌生人进进出出,实在不安全”“从二楼到四楼租给了一家美容院,目前在装修,电钻声、砸墙声震耳欲聋,实在影响生活”……近段时间,不断有网友在燕赵晚报官方微博上报料,他们所住的石府小区、青园街135号院有人在居民楼里开店,不仅扰民,还不安全。
 
    13日,记者兵分两路进行了实地调查。
 
    现场一:
 
    每早单元门口停着三四十辆电动车
 
    石府小区业主反映的那家送餐据点位于小区12号楼1单元的一楼。13日10时许,记者刚走进小区,就看到七八名身穿红色工装、头戴帽子的男子,一人骑着一辆红色电动车,从12号楼前的小路上鱼贯而出。每人电动车后座上放着一个保温箱,外面印有统一标识,注明“某某快餐”的字样。
 
    “每天早晨七八点钟,三四十名送餐者聚在这里开晨会,三四十辆电动车停在单元门口,将路堵得严严实实。”据一位不愿意透露姓名的业主告诉记者,这个“某某快餐”的送餐公司是今年初租的小区一楼民宅,“由于送餐员工多达三四十人,所以单元门时常大敞着,让我们感觉不安全。”他说,单元的防盗门去年才换新,从送餐公司入住至今,单元防盗门已经坏了两次。
 
    居民李女士说,按照相关规定,居民楼里开店,至少要经过楼里业主同意,可送餐公司的经营者从未给他们打过招呼。
 
    记者看到,这家送餐公司在防盗门上还贴有一张海报,轻声敲门,无人应声。
 
    现场二:
 
    美容院的装修声太吵了
 
    13日上午,记者来到了青园街135号院。据业主称,小区1992年建成,楼高6层,装修噪音问题发生在4号楼1单元。
 
    据居民介绍,今年4月中旬,他们发现二楼到四楼的房间被产权单位出租给一家美容院。此后,装修人员每早八点多开始装修一直忙活到中午十二点。下午从两点忙到晚饭时间,砸墙、撬地板、电钻等声音震耳欲聋。居民提出质疑:居民楼可以商用吗?现在装修只是影响大家休息,一旦装修完毕开始营业,会不会影响楼内安全和居民生活?
 
    送餐公司向居民致歉
 
    当天,记者找到石府小区物业,一位工作人员表示,他们也是刚知道12号楼1单元业主将房子出租给了送餐公司,“我们物业没有收物业费,只是代收水电费,业主出租出售房屋, 也不跟我们说。”她表示会跟房东沟通,协调处理此事。
 
    在石府社区居委会,一位负责人说,他们已经接到12号楼居民反映送餐公司扰民的事。“我们去过现场,他们租的是一套三室一厅的民宅,平时有四五个人住宿,客厅里放着很多充电器,每早员工来这里开晨会,给电瓶充电,电动车多停在楼外,每天人员进进出出,难免会给居民带来不便。”她说,居委会就此事已经跟送餐公司负责人沟通过了,让他们员工进出单元门时,随手关防盗门,缩短在小区聚集时间,尽量少扰民。至于对方在居民楼开店是否经过本楼业主同意,她表示,由于这家公司未在小区办理营业执照,所以没走这一程序。
 
    13日下午,送餐公司负责人答复说,他首先对该公司对12号楼居民造成的困扰致歉,“今后我们会多注意,一部分送餐人员已经分散出去,这里聚集的人数最多不超过10名,我们还会随手关门。”他说,这里只是工作人员的一个临时休息点,并未从事经营活动,所以未在小区办理营业执照。
 
    物业协调装修扰民一事
 
    昨日下午,记者联系上青园街135号4号楼原产权单位。一位负责人告知,物业前两天已到现场与居民进行沟通,矛盾已经解决了。他介绍,该楼结构较为特别,居民楼和非居民楼在一起,居民所反映的2楼和4楼的房间都属于非居民楼,以前是办公区,现在要对外出租。
 
    “装修难免会有一些声音,这里住的老人比较多,他们对此有意见很正常。我们听取了居民意见,督促施工单位抓紧施工,另外叮嘱他们一定要错开中午晚上居民休息的时间,将对居民的影响降到最低。”另外他表示,出租商用后并不与居民同走一个楼梯,因此不存在安全隐患。
 
    律师:住宅楼改变用途要经业主同意
 
    河北明杰律师事务所主任王惠民认为,按照物权法的有关规定,居民住宅楼是不允许改变其住宅使用用途的,如果确定要改变,就要经过批准,“需要经过涉及到利益相关的业主同意,如果没有其他业主同意,在居民楼开店的做法欠妥。”他说,如果本栋楼业主对此提出异议,物业、居委会、房东、开店者应该协商解决此事。