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石家庄知名律师,石家庄刑事律师,石家庄房产律师,石家庄离婚律师,石家庄市律师事务所,石家庄新华区律师事务所。河北鼎岳律师事务所是经河北省司法厅批准成立的综合性律师事务所,历经多年的不断发展,现已成为拥有数十名高学历、高素质执业律师加盟,在河北省会城市有一定规模和较大影响的石家庄律师事务所。石家庄律师事务所将以专业的团队分工、精湛的法律服务,为您提供最优质、及时的法律服务。
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石家庄房产继承律师
发布时间:2015-05-19        浏览次数:4469        返回列表
 案例回顾
 
张老汉夫妇有一双儿女,儿女都已经成家并买了房子。老两口居住在张老汉单位房改时购买的两居室里。2003年,张老汉写了一份遗嘱,并签上了自己的名字,因当时老伴卧床多年手脚不灵便,便在遗嘱上以私章代替了签名,夫妇两人指定由儿子继承房产。2006年,张老汉被检查出患有肺癌晚期,住院期间女儿无微不至的照顾,让张老汉心生感动,觉得不给女儿留点财产心中过意不去,遂打算给女儿写份遗嘱。但此时张老汉已经无法执笔,就由女儿请律师现场见证并制作了一份代书遗嘱,指定房产由女儿一人继承。张老汉去世后,儿女各执一份遗嘱发生争执,诉讼到法院,法院判决张老汉女儿享有5/6的房产,张老汉的儿子享有1/6的房产。
 
律师分析
 
1.依照《继承法》的相关规定,遗嘱中所涉房产系张老汉婚后分配并购买,系夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产,除有约定的外,如果分割遗产,应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
 
2.遗嘱不仅要内容合法、形式也应该合法,两要件必须同时具备,缺一不可。我国《继承法》明确规定“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名”。张老汉的老伴因没有在该份遗嘱中亲笔签名,被法院认定私章不能代替签名,该份遗嘱形式要件不合法,故张老汉的老伴在该份遗嘱中对自己财产的处分被认定为无效。由于没有有效的遗嘱,对于张老汉老伴的遗产应适用法定继承,由第一顺序继承人:张老汉和儿子、女儿继承,一般等分的话,三人各得1/6的房产。
 
3.虽然张老汉2006年的遗嘱经律师现场见证,但因为当时房产的所有权由张老汉和儿子、女儿共同共有,张老汉无权处分女儿和儿子对该房产享有的份额,故张老汉的女儿不能以张老汉的遗嘱取得争议房屋的全部产权。张老汉的遗嘱只能处分自己拥有的4/6房产。
 
4.最高人民法院关于贯彻执行《继承法》若干问题的意见规定:遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准,故法院判决争议遗产以2006年所立的遗嘱为准,故张老汉的儿子不能继承其父亲的遗产。
 
律师提醒
 
1.法律所规定的继承权,在被继承人还在世的时候,只是继承人享有的一种期待权,只有在被继承人死亡后,继承权才会成为既得权。所以在此提醒拥有继承期待权的子女们,不要在父母在世时就心急地要分割父母的财产。
 
2.遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有内容和形式都合法的遗嘱和被继承人已死亡,这两个条件缺一不可,否则遗嘱继承将不会发生。父母生前意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。
 
3.我国继承法确定有法定继承人,先由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承,没有排序先后的划分;没有第一顺序继承人继承的情况下,第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母才能继承。
 
4.继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。对于共有的财产,必须先进行分割析产,共同财产中只有属于死者个人所有的份额才是遗产,才能依法进行继承。
 
A关于房屋更名的问题
 
网友“aixuexi”:从别人手里买已具有正规购房发票、还未办理房产证的房子,能否把购房合同及房屋备案更改成我的名字?怎么办理?
 
洛阳市房屋保障和房产管理局回复:诉求人反映的情况,按照现行政策法规无法直接把原购房人的购房合同更改为诉求人的名字,须待对方办理房屋所有权证后,买卖双方持身份证、房屋所有权证、税费票据等相关材料申请办理转移登记。
 
B关于契税和维修金的问题
 
网友“x467”:我们去年买的房子,今年六月份交房,取得房产证可能要到明年了,但开发商通知在交房之前必须缴纳契税与维修基金!我们想问开发商这种做法是否合理?
 
洛阳市住房保障和房产管理局回复:按《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》(洛阳市人民政府令第118号)规定,购买预售商品房的业主应在办理入住手续前,将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。诉求人应携带购房合同原件,购房人身份证原件,房屋专项维修资金交存通知单原件。若面积有误差,还需提交补充协议原件到新区行政服务大厅或涧西区行政服务大厅自行办理交存手续。
 
C关于公积金的问题
 
网友“天空晴朗”:我用公积金贷款买了套房,这几天刚面签完,在担保窗口我问工作人员,我的贷款在下个月放款时能打入开发商监管银行账户吗?工作人员告诉我他们要把贷款打给开发商,为什么不直接打入监管账户呢?
 
洛阳市住房保障和房产管理局回复:资金监管账户的设立是由监管银行与开发企业签订监管协议后确定的开发企业账户,监管账户本身就属于开发企业。根据《资金监管办法及实施细则》规定:按揭贷款由贷款发放银行在发放按揭贷款5日内,划入商品房预售资金监管账户。贷款银行有义务将贷款转入开发企业的资金监管账户确保资金安全。
中国  石家庄 张艺律师简介:
 
     张艺律师,男,42岁,河北鼎岳律师事务所主任律师,高级合伙人律师,全国律师协会成员,中国共产党党员,河北省优秀刑事辩护律师,河北省重大经济案件协调组成员、某仲裁委员会仲裁员。张艺律师擅长公司法律服务,代理各类刑事、经济、房产、涉外案件,对婚姻家庭、侵权纠纷案件也有独到的经验技巧。在河北省高级法院、石家庄市中级法院等法院办理过多起重大刑事、经济案件。
    合作顾问单位:中国兵工北方勘察设计研究院、卓达房地产集团有限公司、河北天丰建工集团、河北华威投资有限公司、军慧小额贷款公司、石家庄驭能电器有限公司、聚诚集团有限公司、石家庄丽池龙道商务酒店有限公司、佑尚文化传媒有限公司、石家庄矿区嘉鹏贸易有限公司、河北辰鸣建筑工程有限公司、河北东昌自动化科技有限公司、河北艾德瑞电气有限公司、河北乐土种业有限公司、明达线缆集团等。
    自从事法律工作近二十年以来,张艺律师以其广博的法学专业知识、诚实信用的职业道德、高质量的服务标准和丰富的司法实践经验,为许多公司、企业、机关单位和个人提供了优质的法律服务,为当事人挽回经济损失达上亿元之巨。
    在多年执业生涯中,张艺律师形成了踏实严谨、诚实信用的执业风格。他业务上刻苦钻研,曾先后在《中国律师》、《人民法院报》和《法制日报》等国内外报刊杂志上发表文章数十篇,许多文章被人民网、新浪网、搜狐网等国内外媒体转载,在读者中产生了强烈的反响。
    张艺律师始终把“诚信律师服务社会、热心关注国计民生”作为自己的执业宗旨,非常愿意与国内外各届人士成为知心朋友,欢迎您拨打电话与其联系:
    0311-89684685/13803212873[因律师外出办案需要,敬请提前电话预约]   
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